Bilmediğinizi bilmeniz için.

Sektör ortalamasında bürokratik süre dahil 3–5 yıl arasında değişir. Bizim disiplinli süreç yönetimimizle bu süreyi 1,5–2 yıla indiriyoruz. 10–50 daireli üst segment projelerde, bürokratik aşama 6–10 ay, ruhsat sonrası inşaat aşaması ortalama 10 ay (sözleşmede 12 ay yazılıyor), teslim aşaması 2–3 ay olarak gerçekleşiyor. Sektörden en büyük farkımız bu hız — hem bürokraside, hem sahada.

9 Kasım 2023 tarihli yasa değişikliği ile eski 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı; artık hak sahiplerinin salt çoğunluğunun (P+1, yani yarıdan bir fazlasının) onayı yeterlidir. Karara katılmayan hak sahiplerine bağımsız bölümleri için rayiç değer üzerinden teklif sunulur; kabul edilmezse hisseleri açık artırmaya çıkar. Sürecin başında uzman desteği almak kritiktir.

Bakanlık kira yardımı 6306 kapsamında ödenir. Süre ve miktar yıllık güncellenir. Bunun yanında müteahhit sözleşmesinde belirlenen ek kira yardımı da olabilir — sözleşmenizdeki maddeler belirleyicidir.

Bu, sözleşmedeki teminat maddelerine bağlıdır. Sağlam bir sözleşme; müteahhit iflası, ölümü veya yükümlülüklerini yerine getirememesi durumlarında hak sahibini koruyacak hükümler içermelidir. Şirketler hukuku perspektifinden incelenmesi gerekir.

Evet. 6306 kapsamında tapu harcı muafiyeti, KDV indirimi, veraset/intikal vergisi indirimleri uygulanır. Her hak sahibinin durumu farklı olduğundan, kendi vakanız için mali müşavirinizden detaylı analiz almanız gerekir.

Mevcut bina ve yeni proje değerinin müteahhitten bağımsız bir ekspertizle tespit edilmesi, hisse paylaşımının adil olmasını sağlar. Hak sahiplerinin imzaladığı sözleşmenin matematiksel temelidir. Atlanmamalıdır.